Lazio, semplificazioni e sanatorie per il territorio

La Regione Lazio approva la legge 171, novità su sanatorie, rigenerazione urbana e iter semplificati per cantieri e investimenti

Snellimento delle pratiche, recupero del patrimonio edilizio e regole più semplici per trasformare seminterrati in spazi abitativi o turistici

Una nuova legge regionale snellisce le procedure e apre alla regolarizzazione di sottotetti e seminterrati

Una legge attesa da oltre un anno

All’alba del 17 luglio, dopo lunghi confronti e accesi dibattiti in aula, la Regione Lazio ha approvato la nuova legge n.171 sulle semplificazioni e misure incentivanti il governo del territorio. Un testo articolato che segna una svolta importante nella gestione urbanistica regionale, con l’introduzione di sanatorie per seminterrati, sottotetti e locali di servizio, e un pacchetto di misure per accelerare procedure come Via e Vas, sostenere la rigenerazione urbana e facilitare la realizzazione di interventi collegati al PNRR.

Verso la regolarizzazione degli spazi “dimenticati”

Una delle novità più rilevanti è l’articolo 20-bis, che introduce una sanatoria specifica per locali come seminterrati, sottotetti e garage posti al piano terra. A certe condizioni, questi spazi potranno essere trasformati in unità abitative o utilizzati per attività come bed & breakfast, anche nei centri storici. La normativa impone che i locali abbiano un adeguato rapporto aeroilluminante (almeno 1/16) e altezze interne minime (2,40 metri per i sottotetti, più contenuta per i seminterrati). Un’opportunità che potrebbe cambiare il volto di molti immobili oggi inutilizzati o ai margini del mercato.

Via e Vas in un unico procedimento

La legge istituisce anche un procedimento congiunto per la valutazione ambientale strategica (VAS) e per la valutazione di impatto ambientale (VIA), semplificando di fatto la burocrazia e accorciando i tempi per gli interventi sul territorio. Questa integrazione punta a rendere più efficiente il processo decisionale, evitando inutili duplicazioni e permettendo di avviare più rapidamente le opere pubbliche o private.

Rigenerazione urbana e opere del PNRR

Importanti anche le disposizioni legate al PNRR, che ora potranno contare su una variante urbanistica semplificata per velocizzare la realizzazione delle opere finanziate. “Un cambio di passo atteso da anni” lo ha definito il Presidente della Regione Francesco Rocca, sottolineando come la legge rappresenti una risposta concreta alla necessità di rendere operativo un piano di rigenerazione urbana rimasto finora in gran parte sulla carta.

I cinema e la destinazione d’uso

Particolarmente discussa, e oggetto di un rinvio normativo, la questione del recupero dei cinema dismessi. La legge rimanda a un futuro provvedimento legislativo la definizione puntuale delle regole per gli spazi chiusi, mentre introduce da subito la possibilità di modificare la destinazione d’uso dei cinema ancora attivi, bilanciando attività commerciali e culturali. Un compromesso che ha lasciato aperto il dibattito su come conciliare tutela culturale e sviluppo economico.

Il parere dei tecnici

Il provvedimento ha ricevuto un ampio consenso da parte degli ordini professionali tecnici. Ingegneri, architetti, geometri e periti industriali del Lazio hanno espresso apprezzamento per un testo che affronta in modo pragmatico le criticità del settore urbanistico. L’ingegnere Massimo Cerri, presidente dell’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Roma, ha dichiarato che si tratta di “una risposta concreta e moderna ai problemi storici della gestione territoriale”. Tuttavia, non sono mancate osservazioni critiche, soprattutto sul mantenimento della conferenza dei servizi, considerata da molti ancora un ostacolo alla piena semplificazione.

23 Luglio 2025 © Redazione PANTAREI Fondazione Premio Antonio Biondi

Direttore responsabile Luigi Canali